索引号 750376648/2019-68250
 组配分类 重大决策预公开  发布机构 区房屋征收管理办公室
 生成日期 2019-12-09  公开方式 主动公开
【反馈】《贺丞路258弄地块项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见征求情况的通告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定,《贺丞路258弄地块项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案(征求意见稿)》)于2019年10月24日至2019年11月23日公开征求意见。在意见征求期间,部分被征收人提出了与《补偿方案(征求意见稿)》内容相关的被征收房屋评估价值、住宅房屋建筑面积、住宅产权调换房屋、住宅房屋临时安置方式及临时安置费、自行车棚评估价值等问题。针对被征收人提出的这些意见,鄞州区人民政府召集相关部门进行了分析研究,现将有关情况答复如下:

一、关于被征收房屋价值问题

(一)住宅

被征收房屋评估价值由房地产评估机构根据评估比准价格,结合被征收房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。《补偿方案(征求意见稿)》中的住宅房屋评估价格为2019年9月份的预评估比准价格,最终的评估比准价格由依法选定的评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。

(二)非住宅

被征收房屋评估价值由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。《补偿方案(征求意见稿)》中的商业用房、办公用房评估价格为2019年9月份的预评估比准价格,最终的评估比准价格由依法选定的评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。

二、关于住宅房屋建筑面积问题

根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二章第十二条规定,被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定。

三、关于住宅产权调换房屋问题

产权调换政策按照《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行,本项目的产权调换房屋为位于鄞州区的陈婆渡地块安置期房,房屋地段等级为五级,房屋预评估比准价格预评估时点为2019年9月,按照比较法评估,项目中钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限0年,内部无装修,土地为国有出让住宅用地,陈婆渡地块安置期房预评估比准价格为16090元/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

四、关于住宅房屋临时安置方式及临时安置费问题

选择住宅房屋产权调换的被征收人,其过渡期限内的临时安置方式,可以选择自行安排过渡用房。被征收人选择自行安排过渡用房的,住宅房屋临时安置费按照《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2018〕52号)执行,本项目被征收房屋位于宁波市一级地段,临时安置费按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元给予从搬迁之月起到产权调换房屋交付后的6个月的临时安置费,每月不足1650元的按1650元计发。房屋征收部门超过24个月的过渡期限未交付产权调换房屋的,自逾期之月起按照最新标准的2倍支付临时安置费(不包括产权调换房屋交付后的6个月)。

五、关于自行车棚评估价值问题

车棚系附属物,其评估价值由房地产评估机构按照《宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程》(甬征评专〔2017〕1号)评估确定。根据有关规定,独用底层或夹层自行车房评估标准为2300元/平方米,公(共)用底层或夹层自行车房评估标准为3500元/户,独用附属自行车房评估标准为2000元/平方米,公(共)用附属自行车房评估标准为3000元/户。

特此通告。

 

                                                                                                                                       宁波市鄞州区人民政府

                                                                                                                                            2019年12月5日




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