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原江东区域国有划拨补办出让告知书
发布日期:2018-11-20信息来源:鄞州区国土资源分局字号:[ ]色调调节:

  2018年7月20日,宁波市人民政府办公厅下发了《关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(甬政办发〔2018〕92号),于2018年8月21日起施行,实行六个月政策过渡期(至2019年2月20日)。在过渡期内,申请人可选择按原标准,也可按新标准补办出让。为了保障国有划拨土地使用权人的合法权益,本着自愿原则,权利人可选择先行补办出让,也可在房产转让时补办出让。现将有关事项告知如下:

  一、原政策补办标准(原江东区域):

  1、面积小于500平方米的工业用地和面积小于50平方米的其它用地申请划拨补办出让的,直接按以下地面地价标准补交土地出让金(元/平方米)。

地段用途

商业

综合

住宅

工业

一级

1229

956

703

95

二级

936

743

573

94

三级

655

538

391

88

四级

280

273

213

79

  2、面积大于500平方米(包括500平方米)的工业用地和面积不小于50平方米(包括50平方米)的其他用地申请划拨补办出让的,需进行地价评估,并经地价会审小组地价会审后确定。

  各类用地土地权益价标准按:①居住用地按会审地价的20%计算;②商业用地按会审地价的25%计算;③工业用地按会审地价的40%计算;④综合用地根据土地实际用途分类评估后,根据实际类别的土地权益价补交。

  二、新政策补办标准:

  (一)商品住宅用地

  以独立宗地登记的住宅用地按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金,以分摊或共用宗登记的住宅用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

  宁波市区城市土地级别基准地价(住宅用地楼面地价)

  单位:元/平方米

土地级别

一级

二级

三级

四级

住宅用地

6903

6407

5694

3608

  (二)经济适用房用地

  补缴土地出让金标准按《宁波市人民政府办公厅关于印发<宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法>的通知》(甬政办发〔2009〕8号)规定执行,该办法第五条规定缴纳的土地收益等价款包含土地出让金。

  (三)拆迁安置房用地

  按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

  (四)商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其它用地

  统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金,其中商服用地补缴比例为50%,工矿仓储及其它用地补缴比例为40%。

  三、举例

  假设一套土地分摊面积为17平方米,建筑面积为100平方米,地段(土地级别)在二级的国有划拨住宅用地。

  原政策需补缴土地出让金:

  17(平方米)×573(元/平方米)=9741(元)

  新政策需补缴土地出让金:

  100(平方米)×6407(元/平方米)×3%=19221(元)

  四、其他

  《关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(甬政办发〔2018〕92号)文件和宁波市区基准地价(基准地价图)均可在宁波市国土资源局门户网上查询,网址:<http://www.nblr.gov.cn/>

  五、办理地点

  无需评估的个人国有划拨住宅补办出让请到宁波市行政服务中心办理。其他国有划拨补办出让请到鄞州区行政中心办理。

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