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咸祥镇大龄青年住房困难户竹山三期A地块安置房申购办法
发布日期:2015-07-01信息来源:咸祥镇新村建设办公室字号:[ ]色调调节:

咸镇政【2015】62号

  第一章总则

  第一条 为加快社会主义新农村建设步伐,进一步推进我镇新型城镇化进程,改善农村居住环境,提高群众生活质量,现根据《鄞州区旧村改造新村建设暂行办法》(鄞政办发【2006】100号)等文件精神,结合我镇实际,就解决我镇农村大龄青年住房困难户的居住问题,制定本办法。
  第二条 本办法坚持群众自愿及公开、公平、公正原则,按照整体规划、集中布点要求,镇统一建造安置小区,各村按条件、名额分期安置大龄青年,逐步解决全镇范围内大龄青年住房困难户的实际住房需求。
  第三条 本办法由镇新村建设办公室负责起草制定并具体实施,其上级主管单位为鄞州区新村建设办公室。
  第四条 本办法仅适用于咸祥镇大龄青年住房困难户申购竹山三期A地块大龄青年安置房,具体套型为A、B、C、D、E五种。(详见购房手册套型介绍)

  第二章申购对象和条件

  第五条 申购对象:符合农村宅基地审批条件、户籍在本镇辖区内17个行政村的新立户和无房户,机关事业单位及国有企业编制内人员除外。已审批过土地建过房但之后转让出售或赠与的,已享受过镇村两级大龄青年安置房政策的,以及房屋有乱搭建翻建扩建等违章行为和违法建筑的不能申请和购房。具体为:
  (一)符合宅基地审批条件的新立户:
  1、户籍在本镇各村的农业社员,且男方年龄已达到法定年龄的(22周岁及以上),具体年龄界定于2016年12月31日;
  2、户籍在本镇各村的农业社员(纯女户),且女方年龄已达到法定年龄的(20周岁及以上),并愿意招婿上门且手续齐全,男方如农村户籍的应出具其所在镇村及国土部门未审批宅基地的证明,每户只能享受一个,具体年龄界定于2016年12月31日。
  有下列情况之一的不能视作新立户购房对象:
  1、已审批过土地建过新房而占地面积未达到上限规定的,原则上执行一户一宅规定;
  2、分户前父辈有住房,占地面积已达到分两宅上限面积的。(住宅占地面积指实际面积,包括有证无证面积。具体按照如下原则把握,如父辈只有一处宅基地的,占地面积不超过180平方米,同时必须满足建筑面积不超过180平方米;如父辈有2处及以上宅基地的,占地面积合计不超过140平方米)。
  (二)符合宅基地审批条件的无房户:
  户籍在本镇各村的农业社员,且本人在鄞州区无集体所有土地产权(包括国有划拨)的住宅,未享受过宅基地申请建房的住户。有下列情况之一的不能视为无房户:
  1、有祖传住房的包括未办理转户手续,原宅基地以父辈出面申请的,但父辈的住宅已一户多宅的;
  2、父辈已审批过土地建房的,且产权为父辈所有,而住宅的占地面积已达到规定分配(如果父辈有2个以上符合分户条件儿子则可以按实际情况确定)上限面积,或多处住宅占地面积已达到分两宅上限面积的。

  第三章分配原则

  第六条 根据上年度年报统计口径,按各村社员总人数及各村大龄青年的实际情况,把房源套型套数指标分配到各村,各村按资格条件进行征集报名等工作。上报人数必须与分配指标数相一致,如各村房源不能分配或有多余的房源,统一由镇新村办调剂分配。同时,各村按照分配的房源指标,在符合购房条件的对象中,建议按下列顺序进行上至下分配,具体按各村实际,经村民代表大会讨论决定:
  (一)已结过婚且有子女,仍靠租房、借房或同上辈、兄弟亲戚居住在一起的特困户;
  (二)已结婚无子女,仍靠租房、借房或同上辈、兄弟亲戚居住在一起的困难户;
  (三)达到晚婚年龄以上的退伍军人新立户;
  (四)其他类型符合购房条件的新立户或无房户。

  第四章申购流程

  第七条 符合本办法申购条件的对象,必须自愿向户籍所在村提出申请,经所在村预审,经村民代表大会通过并公示5日后填写书面申请表及提交本人身份证、父子户口本(如已婚且配偶户口没迁在一起,需提供结婚证及配偶户口本)等相关资料,由村里汇总后报至镇新村办,经镇新村办及国土部门审核通过后,到村公示7天,公示结束无异议的正式确定为购房对象。
  第八条 购房对象确定及上交定金和预付款后,由各村按照分配的套型套数指标做好套型到户工作,确保各个套型都能对应落实到户,再将与套型对应的购房名单报至镇新村办。镇新村办根据各村汇总的套型名单,采取分档抽签的形式最终决定每一位购房者的房屋房号。(镇抽签具体办法另行制定)

  第五章购房价格及付款办法

  第九条 按照区相关文件精神及合理补差原则,安置房购房价格90平方米以内按综合成本价购买,超出部分按综合成本价上浮20%计算。
  第十条 建房综合成本价基本组成为:土地征用征收费用(含5%村级留用地政策处理)、规划设计及前期报批相关费用、房屋建造费用、管理及财务成本、水电路等公共配套费、前期物业服务费、房屋维修保证金、专项维修资金及各类税费等建房所有费用。具体价格报上级主管部门审核后确定。
  第十一条 户型的实际建筑面积由房管部门核定为准。安置房楼层和朝向等因素按照鄞州区鄞政发【2013】161号文件规定执行。
  第十二条 购房对象确定后,需在规定时间内支付定金2万+预付款8万共10万元到镇指定账户,逾期未足额支付的属自动放弃本次购房资格,无息退回其支付的定金和预付款,空缺名额由镇统一安排。房屋主体结顶后,购房对象需在规定时间内携身份证及预付凭证到镇新村办,支付至预定套型房款(套型面积*暂定单价)的100%后签订购房合同,方可取得镇统一组织的房号抽签资格,逾期未足额支付的属自动放弃本次购房资格,镇新村办将无息退回预付款,定金不退。房屋竣工验收后,按照经测绘的实际套型面积及第九条、第十条、第十一条等相关规定进行多退少补,结清房款并领取房屋钥匙。
  第十三条 考虑到购房对象的经济压力,在房屋主体结顶后,镇新村办将联系相关银行提供按揭服务,各购房对象按银行要求提供相关材料后便可办理按揭。

  第六章其他

  第十四条 如发现购房对象以伪造证件或借别人名义弄虚作假等手段取得购房资格、购得住房的,镇新村办及相关部门将有权取消其购房资格,对已购得住房的将收回房屋并按上级有关规定作出相应处理。
  第十五条 凡本次购得镇安置房的村民,必须签订不再申请农村宅基地审批的承诺书。

  第七章附则

  第十六条 本办法由咸祥镇新村建设办公室负责解释,如村里遇特殊情况实在无法认定购房资格条件的,可提交镇新村办商量决定。
  第十七条 本实施办法自公布之日起执行。

  咸祥镇人民政府
  2015年7月1日

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